Hauskaufberatung in Hamburg

Ablauf

Professionelle Hauskaufberatung

Der Kauf eines Hauses ist ein großer Schritt im Leben der Einzelnen. Häufig macht man dies nur einmal im Leben und es stellen sich viele Fragen. Mit einer unabhängigen und professionellen Hauskaufberatung ist man immer auf der sicheren Seite.

Kontrolle beim Hauskauf

Mit einer Hauskaufberatung ist man immer auf der sicheren Seite. Ein qualifizierter Bausachverständiger prüft während der Besichtigung nicht nur die Bausubstanz, man erfährt auch, ob der Preis für die Immobilie gerechtfertigt ist. Auf bestehende Mängel wird hingewiesen und auch darauf, mit welchen zusätzlichen Kosten man unter Umständen zu rechnen hat.

Faktenanalyse

Bei der Wahl der richtigen Firma ist es wichtig, dass man weiß, worauf man sich einlässt. Seriöse Anbieter erstellen unabhängige Gutachten und verfügen über langjährige Erfahrung auf dem Gebiet der Hauskaufberatung. Sie zeichnen sich durch flexible Termine, aber auch einen persönlichen Service aus. Außerdem bekommt man immer ein seriöses und vergleichbares Angebot mit der Option auf Zusatzleistungen je nach Bedarf.

Aufgabengebiete der Hauskaufberatung

Eine seriöse Firma ermittelt nicht nur den Verkehrswert von Objekten, sie macht auf Wunsch auch Begehungen, deckt eventuell verschwiegene Mängel auf und erstellt unabhängige Gutachten. Um den energetischen Zustand des Objekts besser beurteilen zu können, kommt häufig auch eine Wärmebildkamera zum Einsatz. Diese zeigt auf, wo es Verbesserungspotential gibt und eventuell der Preis nochmals reduziert werden kann.
Schon im Vorfeld werden die vom Verkäufer oder vom Makler zur Verfügung gestellten Unterlagen von einem Sachverständigen geprüft. Anhand der Unterlagen kann dann der Marktwert meist relativ genau ermittelt und eingeschätzt werden. Anschließend machen Sie mit dem Sachverständigen einen Lokalaugenschein und besichtigen die Immobilie auf eventuelle Mängel. Manchmal sieht man dort Schäden, die auf dem ersten Blick in den Unterlagen nicht ersichtlich waren.

Die richtige Entscheidung treffen

Bei der Hauskaufberatung werden auch Grundbucheinträge begutachtet. Es wird geprüft, ob keine rechtlichen Vereinbarungen, Schulden oder sonstiges im Grundbuch vermerkt ist. Derartiges kommt leider öfter vor als man denkt und es ist mit Sicherheit auch im eigenen Interesse derartige Probleme vorab zu klären.
Außerdem werden im Zuge der Hauskaufberatung Dinge geklärt wie beispielsweise der aktuelle Zustand des Objektes, der Zustand der Elektro- und Wasserleitungen und des Heizsystems. Sinnvoll ist auch zu prüfen, ob es einen Wasserschaden gab und aufgrund dessen sich ein Schimmel oder Pilzbefall entwickelt hat. Zudem prüft der Bausachverständige die Höhe der Betriebskosten und die Struktur des Daches. Auch getätigte Sanierungsmaßnahmen vom Vorbesitzer werden besprochen und geprüft. Der Hauskaufberater berät auch über die Lage und die vorhandene Infrastruktur und zeigt auf, was einem in der Umgebung erwartet und womit man zu rechnen hat. Häufig werden auch Objekte verkauft, weil in unmittelbarer Nähe gebaut wird. Daher sollte man sich auch erkundigen, was und wie hoch auf den Nachbargrundstücken gebaut werden darf.

Was gilt es zu beachten?

Der Bausachverständige für eine Hauskaufberatung steht Ihnen auch mit Tipps und Tricks für künftige Renovierungen und Umbaumaßnahmen zur Seite. Er kann grob den zu erwartenden Aufwand abschätzen und unterstützt Sie bei der Entscheidungsfindung.
Nach der gemeinsamen Begehung erklärt Ihnen der Bausachverständige noch einmal die Eckdaten des Gebäudes in leicht verständlicher Art und Weise. Auch welche Kosten durch eventuelle Sanierungsarbeiten auf Sie zukommen werden kommuniziert.
Eine Gewährleistung auf Mängel, die nach dem Kauf erst auftauchen, gibt es leider nicht. Darum ist jeder gut beraten, sich vorab mit einem Spezialisten zu beraten und in eine Hauskaufberatung zu investieren.

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Schnäppchen oder Albtraum?

Glaube ist gut, Kontrolle ist besser. Der Kauf eines Hauses muss gut überlegt sein. Normalerweise tätigt man diese Investition ja nur einmal in seinem Leben. Daher ist es sinnvoll, sich vor der Unterschrift des Kaufvertrages sich nochmals zusätzlich abzusichern und einen Spezialisten von einer Hauskaufberatung zurate zu ziehen. So vermeidet man böse Überraschungen und beugt einem Fehlkauf vor. Vor der Beauftragung empfiehlt es sich mehrere Angebote einzuholen. Wichtig ist es, vergleichbare Angebote zu erhalten und sich dann zu entscheiden. So gibt es beispielsweise viele Firmen, die ein derartiges Angebot anbieten. Eine seriöse Firma verfügt über einen entsprechend vertrauenswürdigen Online Auftritt, der, wenn möglich auch noch einige Referenzen hat. Außerdem kann man sich auch im Bekannten und Freundeskreis über ein passendes Unternehmen informieren und schlaumachen. So ist man auf der sicheren Seite. Schnellschüsse sind bei derartigen Beträgen nicht als sinnvoll und vorteilhaft zu beurteilen.

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