IHRE ERFAHRENEN EXPERTEN
Bausachverständiger und Baugutachter in Hamburg
- gut beraten: kompetent, fachlich, vertraut
- hohe Weiterempfehlungsrate
- langjährige Jahre Erfahrung
Ihre zuverlässigen Bausachverständiger und Baugutachter für Ihre Immobilie in Hamburg. Ob Beseitigung eines Bauschadens, Sanierung, Modernisierung oder Neubau, stärkt Ihnen ein Bausachverständiger und Baugutachter professionell den Rücken. Behalten Sie als Besitzer oder Bauherren den Blick fürs wesentliche. Ihre Immobilie.
Ob schnelle Hilfe in der Not oder die langfristige Planung und Realisierung Ihres Traumes vom Eigenheim in Hamburg. Gehen Sie den sicheren Weg und sprechen Sie uns als Ihren begleitenden Sachverständigen an. Unverbindlich, kostenlos und kompetent.
Woran erkennt man einen ausgezeichneten Bausachverständigen?
Grundlegend sollte ein Bausachverständiger eine Ausbildung zum Bauingenieur, Architekten oder Handwerksmeister besitzen. Hinzu kommt eine umfangreiche Ausbildung zum Bausachverständiger mit umfassendem Baufachwissen. Das schließt Erfahrungen auf Baustellen bei Planung und Leitung von Baumaßnahmen ein. Dauerhafte Fortbildung und Schulung, um das Fachwissen auf dem aktuellen Stand zu halten, sollten ein berufliches Selbstverständnis sein.
Zusätzlich zu den fachlichen Anforderungen, muss ein guter Bausachverständiger auch Mensch sein und ein freundliches und ruhiges Auftreten mitbringen. Ein offenes Ohr für ihre Probleme, Wünsche und Vorstellungen ist ebenso wichtig wie die kompetente Vermittlerrolle auf der Baustelle. Er sollte Komplexität nachvollziehbar und fachspezifisches verständlich machen können.
Bei Schäden am Haus etwa, erstellt ein Bausachverständiger ein Gutachten, welches alle fachlichen Fakten und Mängel erläutert. Ein Schaden an der Immobilie stellt nicht nur einen optischen Mangel dar, sondern senkt den Wert ihrer Immobilie nachhaltig. Damit Sie als Kunde oder Bauherr Unternehmen oder Handwerkern gegenüber Selbstbewusst und sicher auftreten können, um weitere Absprachen zu treffen.
Leistungen & Kosten
HAUSKAUFBERATUNG
BAUABNAHME
BAUSCHADEN
BAUMÄNGEL
BAUBEGLEITUNG
WERTERMITTLUNG
WOHNFLÄCHEN-BERECHNUNG
BAUBERATUNG
Die Kosten für einen Baugutachter in Hamburg sind abhängig von den gewünschten Leistungen und dem Arbeitsaufwand. Die Gebühren für einen Gutachter beim Hauskauf beginnen bei etwa 400 Euro. Für umfangreiche Baugutachten bei Wasserschäden, Hagelschäden oder Sturmschäden müssen Sie als Auftraggeber mit Gesamtkosten zwischen 1.000 Euro bis 3.000 Euro rechnen.
Welche Punkte prüft der Baugutachter?
Die Aufgabenbereiche eines Baugutachters in Hamburg sind vielfältig, wobei zwischen dem Bau und dem Erwerb eines Objekts zu unterscheiden ist. Handelt es sich um einen Neubau, prüft ein Baugutachter die Verträge, betreut die Bauphase und identifiziert eventuelle Schäden. Er ist für die Kontrolle der Behebung identifizierter Baumängel verantwortlich und übernimmt die Bauabnahme.
Im Fall des Kaufs eines Objekts ist ein Baugutachter in Hamburg dafür zuständig, dieses zu bewerten und mögliche Probleme auszumachen. Sind Mängel vorhanden, erstellt der Baugutachter ein Sanierungskonzept und überprüft die Sanierungsmaßnahmen. Außerdem berät er die Käufer in Energiefragen und unterstützt sie dabei, Fördergelder zu beantragen.
Ansprüche für Bauherren
Bei der Errichtung eines Neubaus oder bei einem bestehenden Gebäude können leicht Mängel auftreten, die sich nicht immer voraussehen lassen. Werden diese nicht zeitnah behoben, kann dies zu gravierenden Schäden führen. Häufig lassen sich Bauschäden auf eine schlechte Konstruktion zurückführen. Auch unsachgemäßer Gebrauch, Verschleiß, Verwitterung und Vernachlässigung der Wartung können zu Bauschäden führen. Diese mindern den Wert des Gebäudes und in manchen Fällen können Schäden wie Schimmel sich auch schädlich auf die Gesundheit auswirken. Verbreitete Mängel treten vor allem am Dach, an Zimmerdecken, Zimmerböden und -wänden sowie im Bereich der Haustechnik auf.
Ein Bausachverständiger kann Sie dabei unterstützen, dass Bauschäden während des Bauprozesses sofort erkannt und behoben werden. Gerade Laien ist es oft nicht möglich, Mängel rechtzeitig auszumachen. Ein Bausachverständiger besitzt die nötige Expertise, um eventuelle Schäden, die zum Beispiel durch unqualifizierte Arbeiter oder andere Fehler des Bauunternehmens entstanden sein können, zu überprüfen und ein entsprechendes Gutachten zu erstellen. Auf dieser Grundlage können Sie die Schäden bei Ihrer Baufirma reklamieren und eine Nachbesserung in Anspruch nehmen. Wichtig ist, dass Sie einen Bau nur dann abnehmen und die Bauabnahme unterzeichnen, wenn keine Bauschäden mehr vorliegen.
Sollte sich Ihre Baufirma weigern, die während des Bauprozesses entstandenen Schäden zu heben, können Sie eine Schadensersatzklage stellen. Auch hierbei hilft Ihnen das Gutachten, das Ihnen ein Bausachverständiger erstellt, um Ihre Ansprüche rechtlich geltend zu machen.
Baugutachter Hamburg
Ob bei Gebäuden oder Gebäudeteilen in Hamburg und Umgebung. Bei Schäden ist entschlossener, zeitiger und fachkundiger Einsatz erforderlich. Suchen Sie objektive, neutrale sowie professionelle Informationen rund um Ihre Immobilie in und um Hamburg? Benötigen Sie Hilfe oder eine fachmännische Beratung? Gerade die Minimierung von Folgeschäden und fachgerechte Analyse und Beseitigung des bestehenden Schadens an Ihrer Immobilie erfordert professionelles Handeln, ohne unnötige Kosten.
Durch meine Unterstützung als Bausachverständiger und Baugutachter bei Gebäudeschäden für Gerichte, Rechtsanwälte, Unternehmen und Privatpersonen in Hamburg bringe ich eine breitgefächerte Kompetenz mit. Außerdem begutachte ich, ebenfalls in Hamburg und Umgebung, für Versicherer Gebäudeschäden in den Bereichen Sach-, Gebäude-, und Haftpflichtversicherung als zuverlässiger Baugutachter. Eine enge Zusammenarbeit mit dem Kunden und transparente Kommunikation verschafften dabei das elementare Stück Vertrauen, für eine gute Zusammenarbeit und Empfehlung an Dritte.
Bauschäden reklamieren und Schadensersatz durchsetzen.
Bauschäden wie Schimmel, Kellerfeuchtigkeit und rissige Wände entstehen durch unzureichende Bauplanung, unsachgemäße Arbeiten oder die Verwendung fehlerhafter Materialien. Wer innerhalb der gesetzlichen Gewährleistungsfrist bauliche Schäden feststellt, hat Anspruch auf Reparatur und teilweise Schadensersatz.
Die verantwortliche Baufirma haftet nur innerhalb der Gewährleistungsfrist. Ist diese abgelaufen, muss der Eigentümer selbst für die Reparatur aufkommen
Bauschäden werden oft durch Baumängel verursacht. Schimmel, Steinverfärbungen und Mauerrisse sind Beispiele für Schäden durch Baumängel. Ohne Sanierung wird sich der Zustand des Gebäudes verschlechtern und die Kosten für die Entfernung steigen.
Ein Baumangel liegt schon dann vor, wenn das Gebäude oder Objekt nicht so beschaffen ist, wie im Bau- oder Kaufvertrag vereinbart. Er kann sich zum Bauschaden entwickeln, wenn er nicht rechtzeitig behoben wird.
Wird beispielsweise das Bauwerk während der Bauphase nicht ordnungsgemäß abgedichtet, liegt ein Baumangel vor. Dies kann zu Bauschäden führen, wenn Wasser in die Struktur eindringt und die Form beschädigt. Die Folge davon sind reduzierte Sicherheit, Stabilität und Wertverlust.
Es gibt auch Schäden auf deren Abwendung Sie als Eigentümer einen Einfluss haben. Fehlerhafte Nutzung durch unregelmäßiges Lüften kann Schimmelschäden entstehen lassen.
Durch fehlendes Gefälle an Terrasse oder an das Haus angrenzende Parkflächen und Zuwegungen, kann sich Regenwasser an den äußeren Hauswänden stauen und zu Feuchtigkeitsproblemen führen. Gerade in Hamburg selbst oder im Umland von Hamburg regnet es im bundesdeutschen Durchschnitt sehr häufig. Da meist zuerst die Bodenplatte des Kellers sowie zugehörige Kellerwände betroffen sind, kann sich der Schaden unbemerkt ausbreiten und zu einer Wertminderung Ihrer Immobilie führen. Bei Schimmelbildung besteht zusätzlich im schlimmsten Fall Gesundheitsgefahr. Die Folgen dieser Kettenreaktion sind eine verminderte Sicherheit sowie der Verlust von Stabilität der Bausubstanz und schlussendlich nachhaltiger Wertverlust Ihrer Immobilie.
Ein weiterer häufiger Bauschaden sind Risse an Böden Decken und Wänden. Sie als Bauherren sollten während der Bauphase vor allem auf die Bodenplatte und die jeweiligen Geschossdecken sowie den Rohbau achten.
Bei sogenannten Bagatellschäden handelt es sich nicht um einen Bauschaden. Verschiedenfarbige Ziegel auf Ihrem neu gedeckten Dach etwa, können ein Bagatellschaden sein.
Über zweifelsfreie Klarheit entscheidet im Streitfall ein Gutachten eines Bausachverständiger oder Baugutachter. Dabei werden Gebrauchstauglichkeit der Werksleistung und deren Qualität eingeschätzt. Das Gutachten führt dann entweder zur Nachbesserung auf Kosten der Baufirma. Meist passiert das bei nicht hinnehmbaren optischen oder technischen Mängeln. Würden für die Beseitigung eines Mangels unverhältnismäßige Kosten entstehen, kann der Minderwert finanziell um das Maß der Beeinträchtigung abgegolten werden.
Laut dem aktuellen Bauschadensbericht des Bauherren-Schutzbundes, weisen immer mehr Neubauten in Deutschland Bauschäden auf. Die durchschnittlichen Kosten für Hauseigentümer in Hamburg belaufen sich auf 84.000 Euro.
Gibt es einen Unterschied zwischen einem Bausachverständiger und einem Baugutachter?
Die Begriffe Bausachverständiger und Baugutachter sind synonym. Sie beschreiben das gleiche Tätigkeitsfeld und stellen keine Beurteilung der Qualifikation oder der Fähigkeiten der genannten Person dar. Der Begriff Sachverständiger wird häufig von Behörden wie Gerichten verwendet.
Wissenswertes über die Stadt Hamburg:
Die norddeutsche Hafenstadt Hamburg ist mit über 1,8 Millionen Einwohnern nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Hamburg hat über die Elbe Zugang zur Nordsee und weist ein umfangreiches Netz aus Kanälen auf. Zugleich wird die Stadt von zahlreichen Parks durchzogen. Seit jeher weltoffen durch den Fernhafen steht Hamburg für Kultur, eine reiche Geschichte und wirtschaftliche Prosperität.
Während die Gegend bereits im 4. Jahrhundert vor Christus besiedelt war, wurde die Stadt im Mittelalter durch die Kaufleute der Hanse zu einem florierenden Handelszentrum. 1510 erhielt Hamburg den Status einer Reichsstadt und 1558 wurde die Hamburger Börse als älteste aktive Börse Deutschlands eröffnet. Bis heute stellt Hamburg mit der Binnenalster und dem Jungfernstieg, der Neu- und Altstadt verbindet, und den Wahrzeichen wie der Sankt Michaelis-Kirche aus dem 18. Jahrhundert eine kosmopolitische Stadt dar.
Gutachten in allen Hamburger Stadtteilen:
Altona | Bergedorf | Eimsbüttel | Hamburg-Mitte | Hamburg-Nord | Harburg | Wandsbek | Billstedt | Blankenese | Eidelstedt | Lokstedt | Neustadt | Ottensen | Rahlstedt | St. Georg | St. Pauli | Winterhude | Wilhelmsburg | Bahrenfeld | Bramfeld | Duvenstedt | Fuhlsbüttel | Hoheluft-West | Jenfeld | Langenhorn | Lurup | Osdorf | Poppenbüttel | Rissen | Schnelsen | Stellingen | Tonndorf | Uhlenhorst | Wohldorf-Ohlstedt | Altstadt | Barmbek | Borgfelde | Dulsberg | Hamm | Horn | Kirchwerder | Lohbrügge | Moorfleet | Niendorf | Ohlsdorf | Rothenburgsort | Sasel | Steilshoop | Sülldorf | Volksdorf | Wellingsbüttel | Alsterdorf | Billbrook | Cranz | Eppendorf | Groß Borstel | HafenCity | Heimfeld | Nienstedten | Othmarschen | Peute | St. Georg | Tatenberg | Veddel | Waltershof | Wilstorf | Allermöhe | Billwerder | Curslack | Eilbek | Farmsen-Berne | Hummelsbüttel | Iserbrook | Lurup | Marienthal | Neuwerk | Osdorf | Rönneburg | Spadenland | Tonndorf | Wilhelmsburg | Altengamme | Bergstedt | Cranz | Eißendorf | Francop | Grönwohld | Hausbruch | Jenfeld | Kleiner Grasbrook | Langenbek | Mittlerer Landweg | Neuenfelde | Ochsenwerder | Querfeldein | Schnelsen-Nord | Sternschanze | Tönningstedt | Veddel-Mitte | Wohldorf-Ohlstedt
Postleitzahlengebiet:
20095 | 20144 | 20146 | 20148 | 20149 | 20249 | 20251 | 20253 | 20255 | 20257 | 20259 | 20354 | 20355 | 20357 | 20359 | 20457 | 20459 | 20535 | 20537 | 20539 | 21029 | 21031 | 21033 | 21035 | 21037 | 21039 | 21073 | 21075 | 21077 | 21079 | 21107 | 21109 | 21129 | 21147 | 21149 | 22041 | 22043 | 22045 | 22047 | 22049 | 22081 | 22083 | 22085 | 22087 | 22089 | 22111 | 22113 | 22115 | 22117 | 22119 | 22143 | 22145 | 22147 | 22149 | 22159 | 22175 | 22177 | 22179 | 22297 | 22299 | 22301 | 22303 | 22305 | 22307 | 22309 | 22335 | 22337 | 22339 | 22359 | 22391 | 22393 | 22395 | 22397 | 22399 | 22415 | 22417 | 22419 | 22453 | 22455 | 22457 | 22459 | 22523 | 22525 | 22527 | 22529 | 22547 | 22549 | 22559 | 22587 | 22589 | 22605 | 22607 | 22609 | 22761 | 22763 | 22765 | 22767 | 22769 | 20457 | 20355 | 20357 | 20359 | 20097 | 20457 | 20459 | 20099 | 22045 | 22047 | 22049 | 20359 | 20357 | 20539 | 21129
Hauskauf in Hamburg
Angesichts der Wohnungsknappheit erhöht sich die Nachfrage nach Wohnraum in Deutschland zunehmend, was auch einen Anstieg der Preise zur Folge hat. Gleichzeitig erhöht sich der Wettbewerb unter denjenigen, die Objekte kaufen möchten. Immobilienbesitzer und Makler sind dadurch in der Lage, sich für Kaufinteressenten zu entscheiden. Im Gegenzug sind potenzielle Käufer oft dazu geneigt, einem Kauf zu schnell zuzustimmen, um sich ein Angebot nicht entgehen zu lassen. Doch es lohnt sich, sich die Zeit zu nehmen. Ein Bausachverständiger ist mit seinem Know-How von Nutzen, um Käufer bei einer derart wichtigen Entscheidung zu unterstützen. Durch Baugutachter können Bauschäden frühzeitig erkannt werden und sowohl bei der Sanierung als auch beim Preis des Objekts entsprechend Berücksichtigung finden.
Ein Bausachverständiger überprüft im Zuge einer Hauskaufberatung, ob die gewünschte Immobilie in ihrem Zustand wirklich preiswert ist. So lassen sich Vergleiche mit anderen Objekten ziehen. Außerdem prüft ein Bausachverständiger, welche Änderungswünsche des Kaufinteressenten sich zu welchem Preis umsetzen lassen. Dazu kann beispielsweise zählen, ob sich Wände durchbrechen oder eine Solarstromanlage installieren lassen. Ein Bausachverständiger berät Sie auch hinsichtlich gewünschter Gebäudeerweiterungen, ob diese baurechtlich überhaupt möglich sind.
Auf diese Weise kann die fachkundige Beratung durch einen Baugutachter Sie vor vorschnellen Entscheidungen und eventuell hohen Folgekosten bewahren und Ihnen dabei helfen, eine für Sie lukrative Wahl zu treffen.
Baubegleitung in Hamburg
Wenn Sie ein neues Haus bauen oder ein bestehendes umbauen, kann ein Bausachverständiger Ihnen dabei helfen, dass alle Bauprozesse professionell und zu Ihrer Zufriedenheit durchgeführt werden. Eine Baubegleitung in Hamburg bedeutet, dass ein Bausachverständiger die Baustelle regelmäßig an abgemachten Terminen besucht, sich über den Bauverlauf einen Überblick verschafft und eventuelle Mängel sofort erkennt, damit sie zeitnah behoben werden können.
Um einen reibungslosen Bauprozess zu gewährleisten, ist es sinnvoll, einen Baugutachter so früh wie möglich mit der Baubegleitung in Hamburg zu beauftragen. Auf diese Weise kann ein Bausachverständiger verschiedene Angebote von Baufirmen für Sie prüfen und Vorschläge zu Ihren Gunsten machen. Außerdem kann ein Baugutachter verhindern, dass bereits bei der Planung eines Baus in Hamburg Fehler gemacht werden.
Während des Bauprozesses kann ein Bausachverständiger Sie schnell informieren, sollte es zu Mängeln oder verminderter Qualität kommen. So können eventuelle Bauschäden bereits während des Bauprozesses behoben werden, was die Entstehung gravierender Folgeschäden und höherer Kosten verhindert.
Häufige Fragen und Antworten
Es empfiehlt sich folgende Unterlagen zum Ortstermin bereit zu halten.
– Grundbucheintrag, Baulastenverzeichnis, Amtlicher Katasterplan (Liegenschaftskarte)
– Bauunterlagen – vermasst (Grundrisse, Ansichten, Gebäudeschnitt)
– Baubeschreibung, Angabe Modernisierungen der letzten 15 Jahre
– Angaben zum Denkmalschutz, Angaben zur Höhe der Miete, Energieausweis
Sollten Sie nicht alle Unterlagen vorliegen haben, können wir einige wie den Energieausweis beispielsweise erstellen. Kontaktieren Sie mich dazu einfach.
Solche Baugutachter können über Berufsverbände, Handwerkskammern oder durch Vermittlung gefunden werden. Dann ist es wichtig, keine falsche Schüchternheit zu zeigen. Fragen Sie den Baugutachter nach seiner Ausbildung. Seriöse Anbieter geben gerne Auskunft über ihre absolvierte Aus- und Weiterbildung. Die Mitgliedschaft in Berufsverbänden, wie dem Bundesverband der Sachverständigen und Sachverständigen e.V. (BDSF), kann ein Qualitätsmerkmal sein. Nicht zuletzt zählt die eigene Intuition: Wer sich nach einem Erstgespräch mit einem Baugutachter seiner Wahl wohlfühlt, darf auf eine gute Zusammenarbeit und einen sicheren Weg zum Traumobjekt hoffen.
Wenn Sie in Hamburg ein Haus bauen, können Sie den Bau von einem Baugutachter begleiten lassen, der auch für die Bauabnahme zuständig ist. In diesem Fall ist es möglich, eventuelle Bauschäden bereits während des Bauprozesses zu erkennen und zu beheben. Sollte es während des Baus zu Mängeln gekommen sein und sollten diese allerdings erst nach der Fertigstellung des Gebäudes deutlich werden, kann dies ein Bausachverständiger schnell feststellen und entsprechend analysieren. Ein Baugutachter erstellt daraufhin ein schriftliches Gutachten, das Sie Ihrem Bauunternehmer vorlegen können. Auf der Grundlage des Gutachtens können Sie die Schäden bei Ihrem Bauunternehmer reklamieren, der dann für die zeitnahe Behebung der Mängel verantwortlich ist.
Bei einem Hausbau können eine Vielzahl von Bauschäden auftreten. Wenn Sie sicherstellen möchten, dass eventuelle Mängel bereits während des Baus schnell erkannt und umgehend behoben werden, können Sie einen Baugutachter beauftragen, den Bauprozess zu begleiten. Ein Bausachverständiger wird die Baustelle während des Bauprozesses an vereinbarten Tagen regelmäßig besichtigen und die Arbeit Ihres Bauunternehmers überprüfen. So ist gewährleistet, dass alles zu Ihrer Zufriedenheit und mit höchster Qualität ausgeführt wird. Mit seinem Know-How kann ein Bausachverständiger sämtliche Prozesse bis ins Detail überblicken. Außerdem können Sie durch die Baubegleitung durch einen Baugutachter bei eventuellen Mängeln rasch handeln und sofort Abhilfe schaffen.
Ein Bausachverständiger kann für Sie in Hamburg sowohl private wie auch gewerbliche Immobilien bewerten. Dabei können Sie sich auf das Fachwissen und die langjährige Erfahrung der Baugutachter vor Ort verlassen, die für Ihr privates Haus ebenso ein Gutachten erstellen können wie für Ihre Geschäftsräume und gewerblichen Gebäude. Vor allem beim Kauf eines Objekts ist es nützlich, dieses vorher begutachten zu lassen. Auf diese Weise bewahrt Sie ein Bausachverständiger mit seiner Expertise vor Fehlkäufen und vor hohen Kosten, die anfallen können, wenn das Objekt wider Erwarten Mängel aufweist. Doch auch wenn Sie ein Objekt verkaufen möchten, ist es sinnvoll, ein Gutachten anfertigen zu lassen, das Ihnen während der Verhandlungen mit dem Interessenten behilflich sein kann, um den richtigen Preis für das Objekt zu bestimmen.
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